اثبات وقوع بیع با سند عادی و راههای آن

1.     قرارداد یا مبایعه نامه:
یکی از راه‌های اصلی برای اثبات وقوع بیع با سند عادی، استفاده از قرارداد مکتوب یا مبایعه نامه است. در این قرارداد، شرایط و جزئیات مربوط به بیع مشخص می‌شوند. مطمئن شوید که قرارداد شما شامل اطلاعات کامل و دقیق است، از جمله شرح قیمت ملک، شرایط پرداخت، محل و زمان تحویل و سایر موارد قابل توجه. همچنین، تاریخچه تغییرات و اصلاحات در قرارداد را نیز به دقت ثبت کنید. برای اینکه سند عادی بتواند در محکمه جهت اثبات بیع مورد استفاده قرار گیرد باید مطابق ماده 190 قانون مدنی تنظیم شده باشد. مطابق ماده 190 قانون مدنی شرایط اساسی صحت معاملات به شرح ذیل است:
قصد طرفین و رضای آنها
اهلیت طرفین
موضوع معین که مورد معامله باشد
مشروعیت جهت معامله

مدارک پرداخت:
مدارک مربوط به پرداخت وجه نیز می‌توانند به عنوان شواهدی برای اثبات وقوع بیع مفید باشند. این مدارک شامل رسیدهای بانکی، فاکتورها، سوابق انتقال وجه و سایرمدارک مرتبط است. اطمینان حاصل کنید که مدارک پرداخت شامل اطلاعات کامل و صحیحی درباره مبلغ پرداختی، تاریخ پرداخت و مشخصات طرفین معامله است.
شهادت شهود و افراد ثالث:
شهادت شهود و افراد ثالث نیز می‌توانند در اثبات وقوع بیع مفید باشند. اگر شاهدانی وجود دارند که در مورد بیع شما شهادت دهند، آنها می‌توانند شواهدی مانند شهادت‌نامه یا اظهارنامه ارائه کنند. همچنین، اگر افراد ثالثی وجود دارند که شاهد بیع شما بوده‌اند، می‌توانند مدارکی مانند تماس‌های تلفنی، پیام‌ها، ایمیل‌ها و سایر ارتباطات را ارائه دهند.
ثبت در سازمان ثبت ملکی:
در برخی موارد، برای اثبات وقوع بیع ملکی، می‌توانید مراجعه کنید به سازمان ثبت املاک و مستغلات و ملکیت را به نام خود ثبت کنید. این اقدام می‌تواند به عنوان شواهدی قانونی و قطعی در اثبات وقوع بیع موثر باشد.
رسیدگی به اختلافات:

در صورت بروز اختلافات و منازعات مربوط به بیع، می‌توانید به دادگاه مراجعه کنید. در این مرحله، ارائه شواهد و مدارک مربوطه از اهمیت بالایی برخوردار است. بنابراین، همه مدارک قبلی را تهیه و به دادگاه ارائه دهید.